JS486 选择与作用


小说:超级灵泉   作者:青幕山   类别:都市生活   加入书签   【章节错误/点此举报】   【更新慢了/点此举报
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静禅公寓的情况,确确实实完全符合安良提出的条件!
顶楼?满足!
清水房?满足!
小区环境优越?满足!
江南繁华地区?同样满足!
满足种种条件的情况下,价格有一点贵!
虽说静禅公寓在房屋结构方面,稍微比奉恩公寓更好一点,但价格差了不少的节奏。
奉恩公寓的单价,计算下来,差不多647万韩元一平方米;静禅公寓的价格,则达到了760万韩元一平方米。
所以,安良没有立刻决定下来,而是询问另外一套房产的情况。
朴正泰也没有沮丧,而是回应道:“另外一套房产在东面的三全花园,安会长,这边来,你看看,就在那边!”朴正泰站在客厅,指着东边的两栋小楼说道。
“我们过去看看!”安良做出决定的说道。
依旧是安良驾车,朴正泰坐在后排的位置。副驾驶的位置,安良更喜欢妹纸坐一点,而不是朴正泰。
差不多五分钟的时间,安良和朴正泰抵达了三全花园。三全花园的规模,同样不算大,依旧只有两栋楼。
不过,三全花园两栋楼的造型很奇特,呈现出了三叉状,几乎和英文字母‘y’一模一样。特别是其中一个方向的分叉,长出了接近一倍的距离。
“安会长,这边来!”朴正泰又在前面带路,他一边走,一边介绍着三全花园的情况。“三全花园的两栋楼。分别是a栋和b栋,每一栋楼又分为一号二号和三号楼。它的结构和静禅公寓一样,属于前后通透的低密度户型模式。除了一号楼有两户之外。二号楼和三号楼均是大户型,一层只有一户。”
“我们的目标呢?”安良随口问道。
“a栋2号楼19楼1号房,2号房是三号楼的,3号和4号是一号楼的,每一栋楼有两部电梯,上下出行很方便。”朴正泰介绍着道。
两人走进了电梯,朴正泰按下19楼的按钮。
安良继续问道,“面积和价格呢?”
“除了一号楼之外,二号楼和三号楼是大户型。面积比较大。它的建筑面积9.86平方米,套内面积212.32平方米,是一个超级大平层,户型结构是六室两厅三卫。”朴正泰说明道。
随后,朴正泰又追加道:“因为是超级大平层的原因,价格方面比跃层便宜一点,如果一次性付清,需要13亿韩元。”
安良送给krystal的房产,在永东大路的静谧花园。面积稍微大一点点,套内216.30平方米,售价是15亿韩元。
地段差不多一样,再加上几乎一样的面积。价格方面却差距了2亿韩元!
超级大平层的设计,确确实实有一点点缺陷,在平层的中间位置。自然光采光条件就差了一点。
所以,价格方面。自然也便宜了一点。
安良也知道超级大平层的设计缺陷,他没有对价格和面积发表看法。准备等着看见了实际情况,再做出自己的判断。
电梯停在十九楼,朴正泰和安良走出电梯,朴正泰先一步走到1号房门前,使用钥匙打开了1号房的防盗门。
安良一眼看了进去,如果他预测的一样,采光条件确实不太好,门口的自然光线很微弱。
两人走进去之后,安良浏览着每一个地方,当安良浏览完了所有房间之后,又有一些佩服设计师。
在采光条件最不理想的区域,设计师将它设计成了一个功能间,可以被用来当做储物间,或者是佣人间。
还有一个卫生间,也被安排在了采光不太好的角落,主要承担来宾的个人卫生问题。主卧室和次卧室,以及客房,客厅和饭厅的自然采光条件均很好!
总体而言,两百多平方米的套内面积,十三亿韩元的价格,倒也是可以接受。
“屋顶花园的情况呢?”安良询问道。
这一次,朴正泰笑着道,“这边来!”
安良跟着朴正泰,走进了厨房,发现生活阳台的尽头,有一个室内楼梯,两人通过楼梯,来到了屋顶花园。
三全花园的屋顶花园非常巨大!
有利就有弊,同样的道理,有弊就有利!
超级大平层,牺牲了一部分采光条件,但面积超过两百平方米的超级屋顶花园,也非常非常的震撼。
“安会长,屋顶花园有两个入口。一个在厨房的生活阳台上面,一个在门外。不用担心安全问题,因为二号楼和三号楼均只有一户人家的原因,户主可以在楼道中修建安装安全门,将电梯通往房门的楼梯间,合法的占为己有。”朴正泰说明道。
“这一个事情,我们咨询了物业管理公司,也查看了其他户主的做法,在三全花园是被允许的。楼梯间的作用,可以用来存放一些不重要的物品,还可以制作成鞋柜,亦或者其他的。这一部分面积,又有接近十个平方米。”朴正泰极力的推销着三全花园。
三全花园的超级大平层设计,在大部分人的眼中,并不讨喜。所以,价格比较便宜,而且管理政策也比较松懈。
“我再看看!”安良再次转了一圈三全花园的情况,最后问道,“你刚刚说的,这里多少钱?”
“十三亿,安会长。”朴正泰的心跳开始加速起来。
如果成交了,他又能得到一大笔佣金!
“稍微有一点贵,大平层的设计,有一定的缺陷,部分房间的自然采光条件太差了一点。你和户主谈谈,看看最低多少钱。我可以一次性付清全款,也诚心购买。懂吧?”安良拍了拍朴正泰的手臂。
朴正泰连连点头,“明白!明白!”
安良看了看时间,已经接近十二点钟,他招呼着朴正泰道,“今天暂时就这样,你先和户主谈谈价格的问题。对了,再找找户型比较大的房产,套内两百个平方米以上吧!最好是跃层,还是之前那些条件。”
朴正泰心中一紧,安良让他继续寻找更多的房源,那不是说,这一套大平层,安良购买的意向不太高?
“安会长,那这一套房产”朴正泰沉不住气的追问道。
安良心中暗笑,他知道朴正泰在担心什么,他刚刚吩咐朴正泰寻找更多的房源,其实也有让朴正泰担忧的意思。
如果不如此,免得朴正泰和nhard公司以为他非要购买三全花园的房产一样,不好操作压价。
“也谈谈,看看最终的价格。说实在的,我不太满意大平层的设计。”安良笑着说道。
然而,实际上,安良太满意了!
特别是超过200平方米的屋顶花园,安良简直满意得不得了!
当然了,这样的事情,安良又怎么会表现出来?如果安良表现出来了,nhard公司坐地起价怎么办?
房屋中介公司坑人的手段很多!
比如说,因为房产的拥有方与购买意向方,在达成价格协议之前,一般不会见面。究竟房产是什么价格,只有通过房产中介公司交流。
万一房产拥有方给予的价格是十二亿,甚至是十一亿,而nhard公司故意提升至十三亿呢?
这些事情,在房产中介公司,非常非常的常见!
安良自然不可能表现出强烈的购买意愿,然后被nhard公司痛宰一刀。诚然,nhard也有可能不宰安良。
但害人之心不可有,防人之心不可无吧?
“静禅花园呢?”朴正泰又问道。
安良摇头道:“面积太小,价格也太贵,不合适的!”
“噢!”朴正泰有几分遗憾的回应。
两人在三全花园直接分开,安良准备找个地方吃饭,但一时间又想不到哪里有好吃的,他通过蓝牙耳机,拨打了柳瑞熙的电话。
“瑞熙,你们在哪里?”安良询问道,朴远方已经在协助柳瑞熙工作,他们应该在一起。
柳瑞熙回应道,“我们在冠岳区,大会长,有什么事情吗?”
“吃了午饭吗?”安良再次问道。
柳瑞熙笑了起来,“我和朴总厨没有吃饭,大会长,你的意思是,要请客吃饭吧?”
“瑞熙,你啊!好吧,我马上来冠岳区,你们先找地方吃饭,找到了直接通知我位置。对了,速度快一点,我从清潭洞这边出发,过来也很快,十分钟上下。”安良回应着道。
柳瑞熙又笑道:“大会长,我们已经找到了地方吃饭!”柳瑞熙将具体地点,告诉给了安良,又继续道,“只是一家小店,但参鸡汤很好喝,厨艺方面和朴总厨也差不多!”
“噢?远方总厨的厨艺,我可尝试过,还是很不错的。我马上过来,你们等着。”安良说完之后,驾车向冠岳区赶去。
安良找柳瑞熙吃饭,也想问一问关于的事情,看看什么时候可以上线营业。
虽然走亲民化路线,但并不意味着不会盈利,只是没有暴利而已,但盈利的能力也不容忽视。
还有一点,对于安良有重要的作用!(未完待续。)