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第二天一早，刘轩来到镇上的农村信用社咨询贷款的事。
本来接待他的是普通柜员，结果一听他是大额贷款就叫来了网点主管，并且到一旁的接待室去谈话。
网点主管是一个中年女人，不过保养的很好，看上去还是比较年轻。
“你好，是刘先生是吧？”网点主管为刘轩倒了一杯茶说道。
“没错，我这次来就是想问一下，可以使用承包土地经营权做抵押贷款吗？”
“这个是可以的，不过你们有土地承包的合同吗？如果贷款的话必须要有这个合同，并且是村集体签字通过的。”网点主管耐心的解释道。
这个刘轩倒是有，上次开会的时候，大家经过集体表决也是签了合同的。
其他的各种手续证件他也带了过来。
网点主管翻看着各种手续证件，良久过后，她点点头说道：“手续齐全，不知道您想贷款多少呢？”
“不知道这200亩土地的承包经营权可以贷多少呢？”刘轩反问，其实他是觉得多多益善吧。
毕竟除了河滩那200亩地，还有桃山那7000亩荒山，以及荒山中间夹着的那个湖泊，这些可都是要用钱的。
“贷款金额一般以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据。
具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%。
即抵押率最高不超过40%。”
网点主管缓缓说道：“当然这只是原则上来说，具体金额还是要根据具体情况来判定。在进行抵押时，我们会根据剩余年限对土地价值进行评估。”
承包土地经营权的抵押贷款要看当地的土地价值是否值钱。
一般来说一亩地能够贷到1万到3万块钱左右，根据土地的所在位置也会有价格的波动。
不过刘轩他们当时签订合同的时候，是以每亩地每年租金3000元的方式流转到公司名下，然后村民们在以这租金入股。
并且他们签订的承包年限是20年，由此来计算土地价值的话，20年的经营权一亩地价值就高达6万块，即便是按照贷款金额不得超过抵押价值的40%来算，也能有24000块钱一亩的贷款。
当然这只是理论上计算得来的，具体还是要靠银行方面自己评估价值。
经营权抵押贷款流程还是很多的，要先贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。
而且大贷款超过200万，还要向上级总行申请，所以这段日子还是够刘轩等的。
不过刘轩也不着急，反正大棚一时半会儿也盖不起来。
……
回到家里，老张又急急忙忙的跑过来，“这几天来大棚采摘草莓的游客还是挺多的，咱们这个地方偏也没有公交车，他们大多都是开车过来的，但是咱们这边没有停车场啊，你看怎么办？”
桃山草莓采摘园最近几天的生意确实变得不错了，有些是朋友介绍过来的，有些是在袋鼠APP上找的。
不过令刘轩有些高兴的是，也有不少人，是因为买过桃山草莓，吃着不错，想要再买，但是发现网上没有卖的，在地图APP上却可以搜索出来桃山草莓采摘园。
于是他们抱着试一试的心态过来采摘，没想到这个桃山草莓采摘园真和那个桃山草莓是一样的。
这几天的营销额直线上升，最高的一天竟然有1万多块钱，这真的算得上是一笔不小的钱了，所以停车场的事还是要上点心。
虽然草莓采摘园的持续时间可能就在近一两个月，不过刘轩大概算了算，桃山草莓因为有灵泉浇灌过，出果期应该还可以延长，最多的话应该可以在暑假结束之后，停止出果。
接下来的话才是应该开始准备冬季草莓的种植了。
对于停车场来说都还是很好解决的，村里有一个很大的晒谷场，用来停车应该还是没有问题的，不过这属于村集体的资产，刘轩还是去找老村长问了问，如果是要钱租的话，他也好掏钱把它租下来。
“那个晒谷场不能用啊！”老村长听了刘轩的话愣了愣说道。
“为啥啊？我用钱租还不行吗？”
“小轩啊，你一个农村的人怎么能把这事给忘了呢？再过一两个月水稻就该成熟了，这晒谷场晒谷场不就得派上用场了吗。”老村长望着刘轩眼神里充满了不敢相信的说道，“你以前暑假还经常守着晒谷场，防止麻雀吃谷子呢，你不记得啦？”
刘轩尴尬的笑了笑，他还真把这事给忘了，他们这的水稻一年就种一回，收获的季节正好是在暑假这个时段。
这晒谷场一年用一回的时间，正好被他给赶上了，那这肯定就不能用来停车了，毕竟晒谷子对于农民还是很重要的。
这刚收下来的谷子要是不晒，或者说碰到下雨天雨水充足，那就得发芽。
谷子一旦发芽那可就没啥用了，卖也卖不出去，这样下来一年就白干，对于一般的农民来说，可是非常沉重的打击
这也是为啥现在种地基本上养不活人的原因之一，要是碰到天气不好啊，这一年又得白干，一分钱落不下来。
“不过你停车也用不着一定要水泥地啊。”老村长敲了敲手里的烟枪说道：“你随便找一个硬实点的地把停车线画上不就完了，一组那就有一块垫了石子的地，你可以在那搞一个停车场。”
老村长一语点醒梦中人，刘轩也是在城市里呆久了，一提起停车场就是那种停满了豪车的高档停车场。
殊不想停车场这玩意儿，就是一块地用来停车而已，只要车停进去不打滑能开出来就行。
一组那边那块地，是刘家村的休闲娱乐地，晚上一大堆人站在那闲聊摆龙门阵，后来新修了一个水泥坝，也就没人再去那边了，用来停车倒是正好。
本来接待他的是普通柜员，结果一听他是大额贷款就叫来了网点主管，并且到一旁的接待室去谈话。
网点主管是一个中年女人，不过保养的很好，看上去还是比较年轻。
“你好，是刘先生是吧？”网点主管为刘轩倒了一杯茶说道。
“没错，我这次来就是想问一下，可以使用承包土地经营权做抵押贷款吗？”
“这个是可以的，不过你们有土地承包的合同吗？如果贷款的话必须要有这个合同，并且是村集体签字通过的。”网点主管耐心的解释道。
这个刘轩倒是有，上次开会的时候，大家经过集体表决也是签了合同的。
其他的各种手续证件他也带了过来。
网点主管翻看着各种手续证件，良久过后，她点点头说道：“手续齐全，不知道您想贷款多少呢？”
“不知道这200亩土地的承包经营权可以贷多少呢？”刘轩反问，其实他是觉得多多益善吧。
毕竟除了河滩那200亩地，还有桃山那7000亩荒山，以及荒山中间夹着的那个湖泊，这些可都是要用钱的。
“贷款金额一般以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据。
具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%。
即抵押率最高不超过40%。”
网点主管缓缓说道：“当然这只是原则上来说，具体金额还是要根据具体情况来判定。在进行抵押时，我们会根据剩余年限对土地价值进行评估。”
承包土地经营权的抵押贷款要看当地的土地价值是否值钱。
一般来说一亩地能够贷到1万到3万块钱左右，根据土地的所在位置也会有价格的波动。
不过刘轩他们当时签订合同的时候，是以每亩地每年租金3000元的方式流转到公司名下，然后村民们在以这租金入股。
并且他们签订的承包年限是20年，由此来计算土地价值的话，20年的经营权一亩地价值就高达6万块，即便是按照贷款金额不得超过抵押价值的40%来算，也能有24000块钱一亩的贷款。
当然这只是理论上计算得来的，具体还是要靠银行方面自己评估价值。
经营权抵押贷款流程还是很多的，要先贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。
而且大贷款超过200万，还要向上级总行申请，所以这段日子还是够刘轩等的。
不过刘轩也不着急，反正大棚一时半会儿也盖不起来。
……
回到家里，老张又急急忙忙的跑过来，“这几天来大棚采摘草莓的游客还是挺多的，咱们这个地方偏也没有公交车，他们大多都是开车过来的，但是咱们这边没有停车场啊，你看怎么办？”
桃山草莓采摘园最近几天的生意确实变得不错了，有些是朋友介绍过来的，有些是在袋鼠APP上找的。
不过令刘轩有些高兴的是，也有不少人，是因为买过桃山草莓，吃着不错，想要再买，但是发现网上没有卖的，在地图APP上却可以搜索出来桃山草莓采摘园。
于是他们抱着试一试的心态过来采摘，没想到这个桃山草莓采摘园真和那个桃山草莓是一样的。
这几天的营销额直线上升，最高的一天竟然有1万多块钱，这真的算得上是一笔不小的钱了，所以停车场的事还是要上点心。
虽然草莓采摘园的持续时间可能就在近一两个月，不过刘轩大概算了算，桃山草莓因为有灵泉浇灌过，出果期应该还可以延长，最多的话应该可以在暑假结束之后，停止出果。
接下来的话才是应该开始准备冬季草莓的种植了。
对于停车场来说都还是很好解决的，村里有一个很大的晒谷场，用来停车应该还是没有问题的，不过这属于村集体的资产，刘轩还是去找老村长问了问，如果是要钱租的话，他也好掏钱把它租下来。
“那个晒谷场不能用啊！”老村长听了刘轩的话愣了愣说道。
“为啥啊？我用钱租还不行吗？”
“小轩啊，你一个农村的人怎么能把这事给忘了呢？再过一两个月水稻就该成熟了，这晒谷场晒谷场不就得派上用场了吗。”老村长望着刘轩眼神里充满了不敢相信的说道，“你以前暑假还经常守着晒谷场，防止麻雀吃谷子呢，你不记得啦？”
刘轩尴尬的笑了笑，他还真把这事给忘了，他们这的水稻一年就种一回，收获的季节正好是在暑假这个时段。
这晒谷场一年用一回的时间，正好被他给赶上了，那这肯定就不能用来停车了，毕竟晒谷子对于农民还是很重要的。
这刚收下来的谷子要是不晒，或者说碰到下雨天雨水充足，那就得发芽。
谷子一旦发芽那可就没啥用了，卖也卖不出去，这样下来一年就白干，对于一般的农民来说，可是非常沉重的打击
这也是为啥现在种地基本上养不活人的原因之一，要是碰到天气不好啊，这一年又得白干，一分钱落不下来。
“不过你停车也用不着一定要水泥地啊。”老村长敲了敲手里的烟枪说道：“你随便找一个硬实点的地把停车线画上不就完了，一组那就有一块垫了石子的地，你可以在那搞一个停车场。”
老村长一语点醒梦中人，刘轩也是在城市里呆久了，一提起停车场就是那种停满了豪车的高档停车场。
殊不想停车场这玩意儿，就是一块地用来停车而已，只要车停进去不打滑能开出来就行。
一组那边那块地，是刘家村的休闲娱乐地，晚上一大堆人站在那闲聊摆龙门阵，后来新修了一个水泥坝，也就没人再去那边了，用来停车倒是正好。