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恋上你看书网，重启人生：我能打给十年前的自己
作为过来人的金俊豪正是因为知道房姐的房产是不会被牵扯进去。
所以他才不会像其他人那样有后顾之忧，才会让小老弟放心大胆的去捡便宜的。
“大佬，真的不会有事吗？”
小老弟那边还是有点将信将疑，搞清楚房姐的来头之后，他反而是有点怕了。
而金俊豪这边则是哈哈一笑。
“老弟你不用怕，信我的，尽管去找她砍价好了。”
“把价格砍得越低越好，不过这个，你要把握好尺度，别激怒了对方。”
“尽可能的去试探她的底线，然后在出价。相信只要不赔钱太多，她都能接受。”
金俊豪在这边还讲了一些试探对方心里底价的小技巧。
可小老弟那边依旧忧心忡忡：“可是，万一…”
“哈哈，你就尽管放心好了，就算她被查。这房子也不可能被查封的。”
“就算查封，咱们也可以以善意取得的名义去打官司。”
“毕竟咱们又不知道，这房子她是不是靠非法资金购买来的？”
“就算真打官司，光是站住善意取得这个理儿，咱们就赢了八成了…”
金俊豪又‘谆谆教导’小老弟说道。
“啊？啥叫‘善意取得’啊？”
电话那头的小老弟表示很懵逼，这边的金俊豪顿时无奈的翻了个白眼。
他忘了，那个时候的小老弟，也就是个傻大胆。
还不像他，是个混迹金融领域十年的老油条。
这善意取得，可以说是他们这些搞金融的老鸟，最怕的法律条款。
哪怕在厉害的老鸟，在这方面都有可能栽跟头。
就比如在这件事儿当中，宫女士把房产卖给了小老弟。
过段时间宫女士案发了，然后法院会查清宫女士有没有违法收入来源，会冻结她的资产。
可能这时候会有人举报，她此前低价卖出过三套房产。
然后法院要过来查封，可这时小老弟就可以主张说。
我买房时有不知道她有没有犯法，我和她以前也不认识，也没有其他交集。
反正那时候，她产证齐全，房子合法合规。
房子我也是按正常渠道买来的，产证齐全，合法合规，该交的税我一分没少…
法院这样一看，这就属于善意取得，因为小老弟确实不知情。
所以这三套房，就会被判归小老弟所有。
正因如此，金俊豪才会让小老弟放心大胆的去购买。
而且就算到时候法院真的要查封，他也有后手的。
大不了到时候就请法外狂徒张三做代理，反正律师费他掏的起。
而且这样的案子，他肯定感兴趣。
当然案子说起来容易，操作起来肯定没那么简单。
真要是闹大的话，劳心劳神，还费钱，肯定是少不了。
甚至可能店面还会被查封，这些都是有可能的。
但和回报比起来，这些投入那肯定都是值得的。
因为金俊豪查了一下，该地区的房价。
都不用等太久，也就是一年之后，这里的房价就会翻倍…
啥概念，也就是说，这三套商铺，现在按照正常市价购买，都要花五千多万。
可是一年之后，这三套商铺的价格，却会暴涨到一个多亿…
所以，和这资产价格暴涨的速度比起来。
前期冒这点险，又算得了什么？
正所谓富贵险中求，连这点风险都不愿意冒，那还玩个卵？
这次冒险，怎么看怎么划算啊！
而且如果砍价成功，那初期投资可能也就花个三千多万而已。
就算后期打官司，也就是多花点时间而已，至于律师费，又能有几个钱？
而且按照原来的历史轨迹，这三套商铺根本就没被牵扯到案件当中来。
说明宫女士的资金来源，确实是没什么问题的…
她之所以现在着急要处理房产，完全是因为她也被爆料给搞的害怕了。
不知道后面会面对什么，所以才着急要贱价处理房产。
因为，她在京城可一共买了四十多套房。
而这些房产涉及商铺，公寓，写字楼，住宅等等，总合同价格可是达到了3.9亿多元。
而她贷款，就贷了1.6个亿。
所以你说，这时候她慌不慌？
任何一个正常人，这时候想的，可能都是先处理一部分资产，尽快止损，把窟窿堵上。
免得真的吃官司之后，会因为各种原因导致逾期。
到那个时候，那就不是三套商铺的事，可能更多的房子要被银行收回去了…
当然这后期可能会面临官司风险之类的，金俊豪可没敢和小老弟说。
毕竟他这时心态还不像现在自己这么成熟，搞不好有可能会绷不住。
所以事情尽管往好了说，不要让他去操那份心就好了。
“可老大，咱们手里的1.8个亿，不是要用来投资广胜金属的吗？”
就算能把价格砍到三千万，可他们的钱还是不够用啊！
毕竟这钱的用途，之前可都说好了的。
小老弟显然已经被他说服了，可对资金却又产生了担心。
“哈，你慌什么？”
“她不也说了，这房子她是贷款的吗？”
“房屋买卖的流程，你不熟啊？”
“你们谈好了价格，然后可以约个交接的时间。”
“这之前，你只需要把合同签了，只交一部分定金。”
“这段时间，她要去银行还贷款，然后把房产证解押的。”
“这个就算再快，也得两个星期左右吧！”
两个星期，金俊豪都是往快了说的了。
像这样的商铺，还贷解押可是非常麻烦的。
毕竟这意味着银行要少赚一笔利息，所以他们都会要你预约什么的。
这一预约，最少都要俩礼拜。
然后你去了，把钱还上，还要等一段时间。
最快也得一个礼拜，才能拿到解押的房产证，然后才能完成过户交易。
所以小老弟那边最少还有三个星期的时间。
三个礼拜已经足够他们完成对广胜金属的操作了。
所以这就是个严丝合缝的资金游戏，每一步都必须算计妥当。
根据金俊豪这边的推算，是没啥问题的。
资产游戏，大多数时候不都是走钢丝嘛！
更何况只是走钢丝而已，他还没玩三个盖子，五口锅的游戏呢…
作为过来人的金俊豪正是因为知道房姐的房产是不会被牵扯进去。
所以他才不会像其他人那样有后顾之忧，才会让小老弟放心大胆的去捡便宜的。
“大佬，真的不会有事吗？”
小老弟那边还是有点将信将疑，搞清楚房姐的来头之后，他反而是有点怕了。
而金俊豪这边则是哈哈一笑。
“老弟你不用怕，信我的，尽管去找她砍价好了。”
“把价格砍得越低越好，不过这个，你要把握好尺度，别激怒了对方。”
“尽可能的去试探她的底线，然后在出价。相信只要不赔钱太多，她都能接受。”
金俊豪在这边还讲了一些试探对方心里底价的小技巧。
可小老弟那边依旧忧心忡忡：“可是，万一…”
“哈哈，你就尽管放心好了，就算她被查。这房子也不可能被查封的。”
“就算查封，咱们也可以以善意取得的名义去打官司。”
“毕竟咱们又不知道，这房子她是不是靠非法资金购买来的？”
“就算真打官司，光是站住善意取得这个理儿，咱们就赢了八成了…”
金俊豪又‘谆谆教导’小老弟说道。
“啊？啥叫‘善意取得’啊？”
电话那头的小老弟表示很懵逼，这边的金俊豪顿时无奈的翻了个白眼。
他忘了，那个时候的小老弟，也就是个傻大胆。
还不像他，是个混迹金融领域十年的老油条。
这善意取得，可以说是他们这些搞金融的老鸟，最怕的法律条款。
哪怕在厉害的老鸟，在这方面都有可能栽跟头。
就比如在这件事儿当中，宫女士把房产卖给了小老弟。
过段时间宫女士案发了，然后法院会查清宫女士有没有违法收入来源，会冻结她的资产。
可能这时候会有人举报，她此前低价卖出过三套房产。
然后法院要过来查封，可这时小老弟就可以主张说。
我买房时有不知道她有没有犯法，我和她以前也不认识，也没有其他交集。
反正那时候，她产证齐全，房子合法合规。
房子我也是按正常渠道买来的，产证齐全，合法合规，该交的税我一分没少…
法院这样一看，这就属于善意取得，因为小老弟确实不知情。
所以这三套房，就会被判归小老弟所有。
正因如此，金俊豪才会让小老弟放心大胆的去购买。
而且就算到时候法院真的要查封，他也有后手的。
大不了到时候就请法外狂徒张三做代理，反正律师费他掏的起。
而且这样的案子，他肯定感兴趣。
当然案子说起来容易，操作起来肯定没那么简单。
真要是闹大的话，劳心劳神，还费钱，肯定是少不了。
甚至可能店面还会被查封，这些都是有可能的。
但和回报比起来，这些投入那肯定都是值得的。
因为金俊豪查了一下，该地区的房价。
都不用等太久，也就是一年之后，这里的房价就会翻倍…
啥概念，也就是说，这三套商铺，现在按照正常市价购买，都要花五千多万。
可是一年之后，这三套商铺的价格，却会暴涨到一个多亿…
所以，和这资产价格暴涨的速度比起来。
前期冒这点险，又算得了什么？
正所谓富贵险中求，连这点风险都不愿意冒，那还玩个卵？
这次冒险，怎么看怎么划算啊！
而且如果砍价成功，那初期投资可能也就花个三千多万而已。
就算后期打官司，也就是多花点时间而已，至于律师费，又能有几个钱？
而且按照原来的历史轨迹，这三套商铺根本就没被牵扯到案件当中来。
说明宫女士的资金来源，确实是没什么问题的…
她之所以现在着急要处理房产，完全是因为她也被爆料给搞的害怕了。
不知道后面会面对什么，所以才着急要贱价处理房产。
因为，她在京城可一共买了四十多套房。
而这些房产涉及商铺，公寓，写字楼，住宅等等，总合同价格可是达到了3.9亿多元。
而她贷款，就贷了1.6个亿。
所以你说，这时候她慌不慌？
任何一个正常人，这时候想的，可能都是先处理一部分资产，尽快止损，把窟窿堵上。
免得真的吃官司之后，会因为各种原因导致逾期。
到那个时候，那就不是三套商铺的事，可能更多的房子要被银行收回去了…
当然这后期可能会面临官司风险之类的，金俊豪可没敢和小老弟说。
毕竟他这时心态还不像现在自己这么成熟，搞不好有可能会绷不住。
所以事情尽管往好了说，不要让他去操那份心就好了。
“可老大，咱们手里的1.8个亿，不是要用来投资广胜金属的吗？”
就算能把价格砍到三千万，可他们的钱还是不够用啊！
毕竟这钱的用途，之前可都说好了的。
小老弟显然已经被他说服了，可对资金却又产生了担心。
“哈，你慌什么？”
“她不也说了，这房子她是贷款的吗？”
“房屋买卖的流程，你不熟啊？”
“你们谈好了价格，然后可以约个交接的时间。”
“这之前，你只需要把合同签了，只交一部分定金。”
“这段时间，她要去银行还贷款，然后把房产证解押的。”
“这个就算再快，也得两个星期左右吧！”
两个星期，金俊豪都是往快了说的了。
像这样的商铺，还贷解押可是非常麻烦的。
毕竟这意味着银行要少赚一笔利息，所以他们都会要你预约什么的。
这一预约，最少都要俩礼拜。
然后你去了，把钱还上，还要等一段时间。
最快也得一个礼拜，才能拿到解押的房产证，然后才能完成过户交易。
所以小老弟那边最少还有三个星期的时间。
三个礼拜已经足够他们完成对广胜金属的操作了。
所以这就是个严丝合缝的资金游戏，每一步都必须算计妥当。
根据金俊豪这边的推算，是没啥问题的。
资产游戏，大多数时候不都是走钢丝嘛！
更何况只是走钢丝而已，他还没玩三个盖子，五口锅的游戏呢…