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袁天凡走到老板的办公室门口，轻轻的敲了三下门；
“进来！”
“老板！”
吴光耀点点头，指着沙发，示意袁天凡坐下。
“在美国表现不错！”
吴光耀喜欢夸奖人，也喜欢骂人，但绝对都是有理有据的！
袁天凡1976年加入光大证券，在光大证券磨炼3年后，被吴光耀派往美国参与百思买、家得宝等公司的商业活动；
他的表现，光大证券、家族办公室都反馈到吴光耀这里；
再加上，前世袁天凡所取得的成就，吴光耀已经很放心这位年仅28岁的俊杰了！
“我打算让你出任和记电讯总裁，以及恒生银行董事！”
吴光耀的话让袁天凡惊讶不已，老板也太看重自己了吧？
连当事人都如此惊讶，相信此消息一出，必定在港岛掀起一股浪潮。
“老板，和记电讯是不是有意垄断香港的电讯业，要并购香港大东电报局？”
袁天凡反应很快，很快明白了吴光耀的意思！
吴光耀点点头，示意袁天凡继续说！
袁天凡受到鼓励，再次说道：“那么老板对英国的电讯业一定也有兴趣，此时英国正在私有化，如果我们可以一边投资英国电讯，一并垄断香港电讯，正好可以相辅相成！”
吴光耀笑着说道：“不错，看来这一年你在美国学会了国际视野！电讯业是我比较看重的一个产业，垄断香港电讯业，投资英国电讯，还有投资澳大利亚、加拿大等国的电讯业，都可以发展，就看你怎么规划了！”
电讯业包括通讯、网络、卫星电话等，香港电讯业同样是一个几千亿的港币的金库；
而前世袁天凡帮助李超人的大儿子，收购大东电报局，更是一举获利1500亿港币。
所以，吴光耀有意让袁天凡操刀垄断香港电讯和投资英国电讯等任务，算是他第一个真正的历练。
袁天凡认真的说道：“我不会辜负老板的信任的，一定漂亮的完成任务！”
吴光耀摆摆手，老生常谈的说道：“不是辜负我的信任，是实现你自己的人生价值！电讯业做好了，和记电讯的股份我是不会吝啬的！”
高等人才，必须股份奖励，这是吴光耀多年来的手段！
袁天凡压住心里的惊喜，开口说道：“老板教育的是！不过恒生银行那边，我的任务是什么？”
如果说和记电讯总裁一职，袁天凡平常还敢想想；
但港岛第三大银行――恒生银行的董事一职，袁天凡做梦也想不到会现在就轮到自己身上！
吴光耀接下来的话，让袁天凡松了一口气；
“就是去董事会露露面，学习为主，我很信任恒生银行的管理层！还有，光大证券这边，你一样挂个董事长助理吧！”
“好的，谢谢老板提拔！”
在三个公司任职不算多，像荣本生足足担任了十个公司左右的董事一职，是真正的能者多劳！
毕竟吴光耀在港岛的公司实在太多，联营的、控股的.....
小公司不谈，像一些公共事务公司，吴光耀本身就没有动原来的管理层；
所以会派遣自己的人控制董事会，以防管理层自立为王！
.......
这天，吴光耀来到港灯集团；
港灯集团CEO马丁和嘉宏地产CEO吴泽林，两人联袂来到吴光耀的办公室。
港灯集团、中华煤气，无疑是吴氏家族手中最有价值的两家公共事业公司；
两家公司掌握这港岛的能源供应，就算被港府实行利润管控，每年净利润不超过15%，但利润也相当的亮眼！
吴光耀看着马丁和吴泽林，并没有发现不好的苗头，心里很满意；
就怕自己手下的洋人高管自恃清高，对华人高管不屑一顾，工作不配合，这样会影响非常恶劣！
吴光耀笑着说道：“说说看，你们两人一起来我办公室，一定是有事情汇报！”
马丁示意吴泽林来说！
吴泽林开口说道：“老板，是这样的：去年嘉宏地产盈利1.6亿港币，加上其它兄弟公司的盈利，整个集团公司一年净利润为3.2亿港币。加上集团公司的现金储备，我们有将近5亿港币的现金流。”
吴光耀点点头，说道：“不错！所以，你把主意打到这5亿港币上面来了！”
吴泽林信心十足的说道：“老板，虽然城市花园项目可以持续为港灯集团带来地产收益，但毕竟只有这一个项目！目前，香港的地产市道正热，所以我寻找了一个很大的机会，保证让公司的地产事业更上一层楼！”
吴光耀耐心的说道：“说说看！”
吴泽林身体前倾，脸上带着一丝兴奋，说道：“会德丰集团旗下拥有不少物业，可以拆掉重建；但会德丰集团似乎对独立发展地产信心不足，他们的策略是和实力雄厚的地产集团合作，将旗下拥有的物业地皮出售，套取利润。”
吴光耀恍然，吴泽林恐怕已经找上了会德丰集团，否则不会先提出这个问题！
“你和会德丰接触过？”
吴泽林点头说道：“恩，我也是发现会德丰总是和黄河实业合作开发旗下的物业，抱着试一试的想法，去和马登先生接触了一下！没想到，马登先生一听我是老板的手下，就来了兴趣；我们港灯集团有资金，也有丰厚的地产经验，很快就达成了口头合作协议！”
听到黄河实业，吴光耀知道李超人就是个打不死的小强；
原来，吴光耀以为抢了李超人的很多机缘，李超人肯定在地产领域会落后其他人，黄河实业论排名恐怕位于港岛地产十名以外；
然而事实是，黄河实业这几年到处找寻机会，手中没足够的地皮，就找有地皮的人合作；
要知道，这几年港岛地产火热，一些开工厂的纷纷想开发自己的厂皮，但又无经验；
这些人一看李超人找上门，纷纷一拍即合，双方合作开发地产项目。
除了工厂，还有想会德丰这样的老牌公司，也有非常多的物业需要重建，黄河实业又有了大量的机会。
当前，黄河实业的市值已经位列港岛地产业第七位，表现很不错！
“具体是什么项目？”
“由置业信托、黄河实业、嘉宏地产，三方一共出资30亿港币，重建并出售会德丰旗下多达二十多处的物业！”
“这些物业预计什么时候，可以出售？”
“一年时间左右！”
听到一年时间，吴光耀放下心来！
离‘中英谈判’还有两年八个月，必须卡点！
而10亿港币的资金，对于港灯集团来说，并不算困难；
港灯集团并无负债，相反还有一笔政府冻结的储备基金；
冻结的储备基金是港灯公司超过15%的利润部分，港灯集团在发生经营亏损、新电厂投资时，可以去申请动用这笔储备基金；
但投资地产，肯定是不可以申请！
但港灯资产优良，盈利充裕，贷款五亿港币不成问题，就是十亿港币也可以！
“这个项目可以做！贷款就找光大银行和恒生银行，肥水不流外人田，利率保证不高于汇丰、渣打！”
“是，谢谢老板支持！”
吴光耀似乎想到了什么，对吴泽林说道：“会德丰旗下有两幢大厦――联邦大厦、国际大厦，你帮我问问他们，肯不肯出售！”
吴泽林闻言，自信的说道：“他们会出售的！他们连会德丰大厦、马登大厦重建后，都是以出售为主，这两幢大厦也绝对会出售！”
吴光耀点点头，一想也是！
马登家族现在的想法是，对面会不会没收香港的资产，所以想把陆地资产转变成海上资产；
而会德丰集团的张玉良家族，也有想移民的想法，所以也想出售会德丰集团的物业。
而说起联邦大厦、国际大厦，吴光耀只能说，老李对不起了，又抢了你6亿港币的利润；
为何说抢了李超人6亿港币？
原来，会德丰有一个策略，是将旗下物业作为‘资产重估’，然后当做资本，与外间财团合租联营公司；组成联营公司的过程中，会德丰先收取一笔‘重估资产’的非经常性盈利，联营公司将物业出售后，又再分成利润。
典型的做法就是：
前世的1980年，联邦地产与长江实业组成联营公司――卓见投资，各占50%的股份；卓见投资先以10亿港币购买了联邦大厦、国际大厦，而这10亿港币长江实业需要出5亿港币，即垫付5亿港币；联邦地产不出一分钱，而且先收5亿港币的‘资产重估费’。
几个月后，这两幢大厦以22亿港币成交，双方各分11亿港币；
相当于会德丰回收16亿港币，李超人赚了6亿港币！
为什么有这么?的操作？
一切都来源于会德丰对地产信心不足，而李超人知道地产业会越来越旺盛；
果不其然，几个月后港岛的地产就被炒疯了！
想到于此，吴光耀担心会德丰不肯直接售卖大厦，而是想这种?操作；
所以，吴光耀提醒吴泽林道：“那两幢大厦如果愿意出售，不管那种合作都可以！如果直接出售给我，你就说我报价18亿港币！”
吴泽林惊讶起来，说道：“市场价应该在16亿港币左右，老板会不会报高了！”
吴光耀摆摆手，说道：“你都说了是市场价，现在地产升值很快，我不想耗下去！”
几亿港币，吴光耀本身也不是特别在乎，但心里觉得打压李超人，很符合自己的心情！
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“进来！”
“老板！”
吴光耀点点头，指着沙发，示意袁天凡坐下。
“在美国表现不错！”
吴光耀喜欢夸奖人，也喜欢骂人，但绝对都是有理有据的！
袁天凡1976年加入光大证券，在光大证券磨炼3年后，被吴光耀派往美国参与百思买、家得宝等公司的商业活动；
他的表现，光大证券、家族办公室都反馈到吴光耀这里；
再加上，前世袁天凡所取得的成就，吴光耀已经很放心这位年仅28岁的俊杰了！
“我打算让你出任和记电讯总裁，以及恒生银行董事！”
吴光耀的话让袁天凡惊讶不已，老板也太看重自己了吧？
连当事人都如此惊讶，相信此消息一出，必定在港岛掀起一股浪潮。
“老板，和记电讯是不是有意垄断香港的电讯业，要并购香港大东电报局？”
袁天凡反应很快，很快明白了吴光耀的意思！
吴光耀点点头，示意袁天凡继续说！
袁天凡受到鼓励，再次说道：“那么老板对英国的电讯业一定也有兴趣，此时英国正在私有化，如果我们可以一边投资英国电讯，一并垄断香港电讯，正好可以相辅相成！”
吴光耀笑着说道：“不错，看来这一年你在美国学会了国际视野！电讯业是我比较看重的一个产业，垄断香港电讯业，投资英国电讯，还有投资澳大利亚、加拿大等国的电讯业，都可以发展，就看你怎么规划了！”
电讯业包括通讯、网络、卫星电话等，香港电讯业同样是一个几千亿的港币的金库；
而前世袁天凡帮助李超人的大儿子，收购大东电报局，更是一举获利1500亿港币。
所以，吴光耀有意让袁天凡操刀垄断香港电讯和投资英国电讯等任务，算是他第一个真正的历练。
袁天凡认真的说道：“我不会辜负老板的信任的，一定漂亮的完成任务！”
吴光耀摆摆手，老生常谈的说道：“不是辜负我的信任，是实现你自己的人生价值！电讯业做好了，和记电讯的股份我是不会吝啬的！”
高等人才，必须股份奖励，这是吴光耀多年来的手段！
袁天凡压住心里的惊喜，开口说道：“老板教育的是！不过恒生银行那边，我的任务是什么？”
如果说和记电讯总裁一职，袁天凡平常还敢想想；
但港岛第三大银行――恒生银行的董事一职，袁天凡做梦也想不到会现在就轮到自己身上！
吴光耀接下来的话，让袁天凡松了一口气；
“就是去董事会露露面，学习为主，我很信任恒生银行的管理层！还有，光大证券这边，你一样挂个董事长助理吧！”
“好的，谢谢老板提拔！”
在三个公司任职不算多，像荣本生足足担任了十个公司左右的董事一职，是真正的能者多劳！
毕竟吴光耀在港岛的公司实在太多，联营的、控股的.....
小公司不谈，像一些公共事务公司，吴光耀本身就没有动原来的管理层；
所以会派遣自己的人控制董事会，以防管理层自立为王！
.......
这天，吴光耀来到港灯集团；
港灯集团CEO马丁和嘉宏地产CEO吴泽林，两人联袂来到吴光耀的办公室。
港灯集团、中华煤气，无疑是吴氏家族手中最有价值的两家公共事业公司；
两家公司掌握这港岛的能源供应，就算被港府实行利润管控，每年净利润不超过15%，但利润也相当的亮眼！
吴光耀看着马丁和吴泽林，并没有发现不好的苗头，心里很满意；
就怕自己手下的洋人高管自恃清高，对华人高管不屑一顾，工作不配合，这样会影响非常恶劣！
吴光耀笑着说道：“说说看，你们两人一起来我办公室，一定是有事情汇报！”
马丁示意吴泽林来说！
吴泽林开口说道：“老板，是这样的：去年嘉宏地产盈利1.6亿港币，加上其它兄弟公司的盈利，整个集团公司一年净利润为3.2亿港币。加上集团公司的现金储备，我们有将近5亿港币的现金流。”
吴光耀点点头，说道：“不错！所以，你把主意打到这5亿港币上面来了！”
吴泽林信心十足的说道：“老板，虽然城市花园项目可以持续为港灯集团带来地产收益，但毕竟只有这一个项目！目前，香港的地产市道正热，所以我寻找了一个很大的机会，保证让公司的地产事业更上一层楼！”
吴光耀耐心的说道：“说说看！”
吴泽林身体前倾，脸上带着一丝兴奋，说道：“会德丰集团旗下拥有不少物业，可以拆掉重建；但会德丰集团似乎对独立发展地产信心不足，他们的策略是和实力雄厚的地产集团合作，将旗下拥有的物业地皮出售，套取利润。”
吴光耀恍然，吴泽林恐怕已经找上了会德丰集团，否则不会先提出这个问题！
“你和会德丰接触过？”
吴泽林点头说道：“恩，我也是发现会德丰总是和黄河实业合作开发旗下的物业，抱着试一试的想法，去和马登先生接触了一下！没想到，马登先生一听我是老板的手下，就来了兴趣；我们港灯集团有资金，也有丰厚的地产经验，很快就达成了口头合作协议！”
听到黄河实业，吴光耀知道李超人就是个打不死的小强；
原来，吴光耀以为抢了李超人的很多机缘，李超人肯定在地产领域会落后其他人，黄河实业论排名恐怕位于港岛地产十名以外；
然而事实是，黄河实业这几年到处找寻机会，手中没足够的地皮，就找有地皮的人合作；
要知道，这几年港岛地产火热，一些开工厂的纷纷想开发自己的厂皮，但又无经验；
这些人一看李超人找上门，纷纷一拍即合，双方合作开发地产项目。
除了工厂，还有想会德丰这样的老牌公司，也有非常多的物业需要重建，黄河实业又有了大量的机会。
当前，黄河实业的市值已经位列港岛地产业第七位，表现很不错！
“具体是什么项目？”
“由置业信托、黄河实业、嘉宏地产，三方一共出资30亿港币，重建并出售会德丰旗下多达二十多处的物业！”
“这些物业预计什么时候，可以出售？”
“一年时间左右！”
听到一年时间，吴光耀放下心来！
离‘中英谈判’还有两年八个月，必须卡点！
而10亿港币的资金，对于港灯集团来说，并不算困难；
港灯集团并无负债，相反还有一笔政府冻结的储备基金；
冻结的储备基金是港灯公司超过15%的利润部分，港灯集团在发生经营亏损、新电厂投资时，可以去申请动用这笔储备基金；
但投资地产，肯定是不可以申请！
但港灯资产优良，盈利充裕，贷款五亿港币不成问题，就是十亿港币也可以！
“这个项目可以做！贷款就找光大银行和恒生银行，肥水不流外人田，利率保证不高于汇丰、渣打！”
“是，谢谢老板支持！”
吴光耀似乎想到了什么，对吴泽林说道：“会德丰旗下有两幢大厦――联邦大厦、国际大厦，你帮我问问他们，肯不肯出售！”
吴泽林闻言，自信的说道：“他们会出售的！他们连会德丰大厦、马登大厦重建后，都是以出售为主，这两幢大厦也绝对会出售！”
吴光耀点点头，一想也是！
马登家族现在的想法是，对面会不会没收香港的资产，所以想把陆地资产转变成海上资产；
而会德丰集团的张玉良家族，也有想移民的想法，所以也想出售会德丰集团的物业。
而说起联邦大厦、国际大厦，吴光耀只能说，老李对不起了，又抢了你6亿港币的利润；
为何说抢了李超人6亿港币？
原来，会德丰有一个策略，是将旗下物业作为‘资产重估’，然后当做资本，与外间财团合租联营公司；组成联营公司的过程中，会德丰先收取一笔‘重估资产’的非经常性盈利，联营公司将物业出售后，又再分成利润。
典型的做法就是：
前世的1980年，联邦地产与长江实业组成联营公司――卓见投资，各占50%的股份；卓见投资先以10亿港币购买了联邦大厦、国际大厦，而这10亿港币长江实业需要出5亿港币，即垫付5亿港币；联邦地产不出一分钱，而且先收5亿港币的‘资产重估费’。
几个月后，这两幢大厦以22亿港币成交，双方各分11亿港币；
相当于会德丰回收16亿港币，李超人赚了6亿港币！
为什么有这么?的操作？
一切都来源于会德丰对地产信心不足，而李超人知道地产业会越来越旺盛；
果不其然，几个月后港岛的地产就被炒疯了！
想到于此，吴光耀担心会德丰不肯直接售卖大厦，而是想这种?操作；
所以，吴光耀提醒吴泽林道：“那两幢大厦如果愿意出售，不管那种合作都可以！如果直接出售给我，你就说我报价18亿港币！”
吴泽林惊讶起来，说道：“市场价应该在16亿港币左右，老板会不会报高了！”
吴光耀摆摆手，说道：“你都说了是市场价，现在地产升值很快，我不想耗下去！”
几亿港币，吴光耀本身也不是特别在乎，但心里觉得打压李超人，很符合自己的心情！
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