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吴光耀和一众地产系高管，从红磡鹤园——黄埔船坞——长江中心——新世界中心，浏览观光，兴致勃勃；
不过，这些才占据了九龙半岛海岸线五分之一左右；
离开新世界中心，途径了半岛酒店；
说起来，虽然半岛酒店不是濒临大海；
但是因为在二十年代，半岛酒店和港府签订了一条协议，那就是保证半岛酒店的海景视野；
所以半岛酒店的靠海正面，港府建的都是一些艺术馆、文化中心，物业不高；
但是，并不代表半岛酒店的前方没有高的建筑物，新世界中心就位于半岛酒店的斜前方。
众人来到正在即将竣工的星河中心，星河中心是吴光耀在1969年拍卖的九龙‘地王’而建；
地利位置在梳士巴利道和九龙公园径交叉口的东侧，即半岛酒店的西侧。
所以，当初嘉道理家族非常紧张，生怕吴光耀在这块13.3万平方尺的地皮上，再建一幢豪华酒店。
最终，吴光耀还是决定建设了一个商业购物广场——星河中心；
星河中心由三幢20层的大厦组成，三幢大厦两横一竖，形成了一个‘口’字，不过少左边一竖。
建成后，一到七层为购物中心，八到二十层为商业写字楼。
因为地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅游区的重点商业地带；
可以想象，这里的商铺未来绝对价值昂贵；
星河中心是长实地产的置业，所有的物业全部只租不卖；
除了星河中心，吴氏家族资金在这几年里，还投资了中环‘地王’上的长实大厦；
这两处，光地皮就是5亿港币，建筑费又是6亿港币多，可谓是两个大项目了！
“年后，商铺招商工作要开始准备了！”望着已经封顶的星河中心，吴光耀开口说道。
长实地产总裁修焱兵点头说道：“恩，预计在下半年七月份前装修完毕，比原定工期少了三个月！二月份我会成立商管中心，保证在五个月的时间筹备好，暑假可以开业！”
吴光耀说道：“叫商管中心的管理层，多谈下一些国际品牌，这个地段的消费人群很多都是游客，消费水平很高！而且香港没有什么税收，很多商品比生产国还便宜，这是一个很大的优势！”
修焱兵回道：“恩，我会提醒商管中心管理层的！”
此时的香港，在世界上已经享有美誉，世界大牌纷纷选择入住；
那么尖沙咀就是他们首选的地方，这位这里是旅游区！
.......
离开了星河中心，车子起步两分钟后，就到了星光行大厦；
星光行大厦位于梳士巴利道和广东道交叉口西侧，而且背靠九龙仓的海港城，以及和天星码头只有百米的距离；
特别是靠近天星码头这个地利条件，让星光行大厦的商铺价值高昂；
要知道每天有将近8万人乘坐天星小轮，这些人很多都需要经过星光行大厦前面的梳士巴利道。
这几年，长实地产光靠收租星光行物业，都差不多要回本了！
要知道，星光行大厦是吴光耀在1967年11月，从霍英栋手中花了4500万港币购买，这才过去4年时间；
暴利啊！
历史上的置地公司，更是只花了3000万港币，就从霍英栋手上买了下来；
光是成本，霍英栋就亏损了2000万港币，后期损失的价值更是无法估量。
时也命也！
如果不是霍英栋ZZ倾向严重，前世的霍家商业成就不会低于四大家族；
因为霍英栋本身就是一位商业奇才，卖期房、炒楼花、包大工程，都说明他商业能力很强！
聪明一点的商人，都知道，两边都不要过分的倾向，这才是明哲保身；
比方说前世的四大家族，那个不是两边下注。
吴光耀虽然是4500万港币拿下的星光行，但从当时的角度来看，霍英栋觉得吴光耀是在帮助他；
因为当时在港岛，只有吴光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！
星光行和海港城是靠着的，所以大家准备步行走进海港城！
刚来到入口，吴光耀就说道：“这里给我设计五根旗杆！以后每年升起我旗下最强大的五个本土集团公司的旗帜！让整个维多利亚港海面上的游客看看，我们的风采！”
众人一震，顿时感受到了一种荣耀！
能在这里升起旗帜的集团公司，恐怕每一家集团都是不弱汇丰银行、怡和洋行的存在，甚至内部竞争也是非常的激烈；
如果港岛要来个企业排名，前十大公司，恐怕除了汇丰、怡和、和记、太古，其余都是老板旗下的公司吧！
第一名，环球集团，这是毫无疑问的；2000万吨载重量船只、42个现代化货柜码头、16架波音客机.......还有上百个子公司；更重要的是营收和利润，汇丰和四大洋行加起来也不够比的。
第二名，拉链集团，去年盈利1亿美金，而汇丰银行才3亿港币；
第三名，争议很大了，吴光耀旗下的长江实业、百优集团，年盈利都在3亿港币以上，而汇丰银行也有三亿港币的利润，三家集团总体来说差不多。
第六名，争议也有，那就是东方传媒集团和怡和洋行，两家公司年盈利都在2亿港币左右。
第八名，和记洋行
第九名，光大集团
第十名，太古洋行
星耀酒店集团注册在美国、联想集团注册在日本、麦德龙集团是老板情人当家，所以这三个公司不在此列；
而长实地产相当于私人公司，而且还有一定的保密性，所以也不在此列；
光大集团也有很大一部分是老板个人资金和投资，也属于低估资产。
否则，港岛前五绝对没有其它公司什么事！
照这样的话，首先升起旗帜的公司是环球集团、拉链集团、百优集团、长江实业、东方传媒。
“我最近就叫人设计！”史俊答复道。
吴光耀点点头，然后说道：“今年就升环球集团、拉链集团、长江实业、百优集团、东方传媒的旗帜吧！不过要是旗杆建好后，港府那边有什么意见，就随他们吧！”
胳膊拧不过大腿，这种小事也没有必要和港府争论！
再说了，以后这里肯定是要升国旗的！
一众人来到九龙仓，目前九龙仓开发商业地皮的面积有100平方尺左右，其中海港城46万平方尺，海运大厦50万平方尺。
整个工程预计在1976年竣工，比原计划提前了四年；
提前四年，有个好处就是建筑费预计从20亿港币下降到16亿港币左右，节省4亿港币；
‘坏处’也很多，九龙仓集团目前债务高达5亿港币，假设一旦发生地产暴跌，九龙仓就有被‘暴雷’的可能；
吴光耀要的就是九龙仓暴雷，然后以最小的代价私有化九仓。
“九龙仓才是真正的大项目啊！你们看那边的土地，足足还有200万平方尺地皮，可以开发商业项目，倘若全部开发成功，怕是一个九龙仓就能抵新世界中心、长江中心、长河中心，三个商业体了！届时，这里就是香港最赚钱的地方，可惜怡和洋行不识货！”
其实，新加坡长河中心也挺大的！
史俊说道：“以老板的眼光看，自然是这样的；不过以怡和洋行的眼观，他们只看到了高昂的建筑费，不稳定的大环境；最重要的是，他们没有输血实力！”
吴光耀笑道：“九龙仓在我手上，也不是债务高筑嘛！”
众人纷纷笑了起来，这些高层恐怕都猜出来吴光耀的心思！
但是大家心里也有个疑问，那就是老板真的不担心大环境吗？
像是遇见1959年的那种‘供大于求’而引起的地产暴跌，大家心里觉得地产还是会上涨的；
但是遇到1967年的那种‘ZZ危机’，老板真的不担心对面收回港岛吗？
这就是大家一直以来的疑问？
不过大家自然不会问出来！
不过，这些才占据了九龙半岛海岸线五分之一左右；
离开新世界中心，途径了半岛酒店；
说起来，虽然半岛酒店不是濒临大海；
但是因为在二十年代，半岛酒店和港府签订了一条协议，那就是保证半岛酒店的海景视野；
所以半岛酒店的靠海正面，港府建的都是一些艺术馆、文化中心，物业不高；
但是，并不代表半岛酒店的前方没有高的建筑物，新世界中心就位于半岛酒店的斜前方。
众人来到正在即将竣工的星河中心，星河中心是吴光耀在1969年拍卖的九龙‘地王’而建；
地利位置在梳士巴利道和九龙公园径交叉口的东侧，即半岛酒店的西侧。
所以，当初嘉道理家族非常紧张，生怕吴光耀在这块13.3万平方尺的地皮上，再建一幢豪华酒店。
最终，吴光耀还是决定建设了一个商业购物广场——星河中心；
星河中心由三幢20层的大厦组成，三幢大厦两横一竖，形成了一个‘口’字，不过少左边一竖。
建成后，一到七层为购物中心，八到二十层为商业写字楼。
因为地理位置的原因，星河中心是尖沙咀旅游区的重点商业地带；
可以想象，这里的商铺未来绝对价值昂贵；
星河中心是长实地产的置业，所有的物业全部只租不卖；
除了星河中心，吴氏家族资金在这几年里，还投资了中环‘地王’上的长实大厦；
这两处，光地皮就是5亿港币，建筑费又是6亿港币多，可谓是两个大项目了！
“年后，商铺招商工作要开始准备了！”望着已经封顶的星河中心，吴光耀开口说道。
长实地产总裁修焱兵点头说道：“恩，预计在下半年七月份前装修完毕，比原定工期少了三个月！二月份我会成立商管中心，保证在五个月的时间筹备好，暑假可以开业！”
吴光耀说道：“叫商管中心的管理层，多谈下一些国际品牌，这个地段的消费人群很多都是游客，消费水平很高！而且香港没有什么税收，很多商品比生产国还便宜，这是一个很大的优势！”
修焱兵回道：“恩，我会提醒商管中心管理层的！”
此时的香港，在世界上已经享有美誉，世界大牌纷纷选择入住；
那么尖沙咀就是他们首选的地方，这位这里是旅游区！
.......
离开了星河中心，车子起步两分钟后，就到了星光行大厦；
星光行大厦位于梳士巴利道和广东道交叉口西侧，而且背靠九龙仓的海港城，以及和天星码头只有百米的距离；
特别是靠近天星码头这个地利条件，让星光行大厦的商铺价值高昂；
要知道每天有将近8万人乘坐天星小轮，这些人很多都需要经过星光行大厦前面的梳士巴利道。
这几年，长实地产光靠收租星光行物业，都差不多要回本了！
要知道，星光行大厦是吴光耀在1967年11月，从霍英栋手中花了4500万港币购买，这才过去4年时间；
暴利啊！
历史上的置地公司，更是只花了3000万港币，就从霍英栋手上买了下来；
光是成本，霍英栋就亏损了2000万港币，后期损失的价值更是无法估量。
时也命也！
如果不是霍英栋ZZ倾向严重，前世的霍家商业成就不会低于四大家族；
因为霍英栋本身就是一位商业奇才，卖期房、炒楼花、包大工程，都说明他商业能力很强！
聪明一点的商人，都知道，两边都不要过分的倾向，这才是明哲保身；
比方说前世的四大家族，那个不是两边下注。
吴光耀虽然是4500万港币拿下的星光行，但从当时的角度来看，霍英栋觉得吴光耀是在帮助他；
因为当时在港岛，只有吴光耀才不怕得罪怡和洋行和港府！
星光行和海港城是靠着的，所以大家准备步行走进海港城！
刚来到入口，吴光耀就说道：“这里给我设计五根旗杆！以后每年升起我旗下最强大的五个本土集团公司的旗帜！让整个维多利亚港海面上的游客看看，我们的风采！”
众人一震，顿时感受到了一种荣耀！
能在这里升起旗帜的集团公司，恐怕每一家集团都是不弱汇丰银行、怡和洋行的存在，甚至内部竞争也是非常的激烈；
如果港岛要来个企业排名，前十大公司，恐怕除了汇丰、怡和、和记、太古，其余都是老板旗下的公司吧！
第一名，环球集团，这是毫无疑问的；2000万吨载重量船只、42个现代化货柜码头、16架波音客机.......还有上百个子公司；更重要的是营收和利润，汇丰和四大洋行加起来也不够比的。
第二名，拉链集团，去年盈利1亿美金，而汇丰银行才3亿港币；
第三名，争议很大了，吴光耀旗下的长江实业、百优集团，年盈利都在3亿港币以上，而汇丰银行也有三亿港币的利润，三家集团总体来说差不多。
第六名，争议也有，那就是东方传媒集团和怡和洋行，两家公司年盈利都在2亿港币左右。
第八名，和记洋行
第九名，光大集团
第十名，太古洋行
星耀酒店集团注册在美国、联想集团注册在日本、麦德龙集团是老板情人当家，所以这三个公司不在此列；
而长实地产相当于私人公司，而且还有一定的保密性，所以也不在此列；
光大集团也有很大一部分是老板个人资金和投资，也属于低估资产。
否则，港岛前五绝对没有其它公司什么事！
照这样的话，首先升起旗帜的公司是环球集团、拉链集团、百优集团、长江实业、东方传媒。
“我最近就叫人设计！”史俊答复道。
吴光耀点点头，然后说道：“今年就升环球集团、拉链集团、长江实业、百优集团、东方传媒的旗帜吧！不过要是旗杆建好后，港府那边有什么意见，就随他们吧！”
胳膊拧不过大腿，这种小事也没有必要和港府争论！
再说了，以后这里肯定是要升国旗的！
一众人来到九龙仓，目前九龙仓开发商业地皮的面积有100平方尺左右，其中海港城46万平方尺，海运大厦50万平方尺。
整个工程预计在1976年竣工，比原计划提前了四年；
提前四年，有个好处就是建筑费预计从20亿港币下降到16亿港币左右，节省4亿港币；
‘坏处’也很多，九龙仓集团目前债务高达5亿港币，假设一旦发生地产暴跌，九龙仓就有被‘暴雷’的可能；
吴光耀要的就是九龙仓暴雷，然后以最小的代价私有化九仓。
“九龙仓才是真正的大项目啊！你们看那边的土地，足足还有200万平方尺地皮，可以开发商业项目，倘若全部开发成功，怕是一个九龙仓就能抵新世界中心、长江中心、长河中心，三个商业体了！届时，这里就是香港最赚钱的地方，可惜怡和洋行不识货！”
其实，新加坡长河中心也挺大的！
史俊说道：“以老板的眼光看，自然是这样的；不过以怡和洋行的眼观，他们只看到了高昂的建筑费，不稳定的大环境；最重要的是，他们没有输血实力！”
吴光耀笑道：“九龙仓在我手上，也不是债务高筑嘛！”
众人纷纷笑了起来，这些高层恐怕都猜出来吴光耀的心思！
但是大家心里也有个疑问，那就是老板真的不担心大环境吗？
像是遇见1959年的那种‘供大于求’而引起的地产暴跌，大家心里觉得地产还是会上涨的；
但是遇到1967年的那种‘ZZ危机’，老板真的不担心对面收回港岛吗？
这就是大家一直以来的疑问？
不过大家自然不会问出来！