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这还用说，陈飞和蔡朝先都知道，后果就是整个市场的萎缩和供大于求。
所以，白手与陈飞和蔡朝先达成共识，逐步减少新楼盘的开发，为大调整而未雨绸缪。
与此同时，白手要求新楼盘的档次必须提高，因为现在低档次的商品房，已经基本上处于饱和状态。
这个重大决策，当时并没显示出多么出色，但两三年以后，才发现正是这个决策才救了腾飞公司。
总而言之，腾飞公司有意无意的在上海市场收缩战线。
而与此同时，在华东地区的二三线城市，腾飞公司展开了新一轮布局。
这一次比上一次更深入，也更全面，一些有发展潜力的县城，也出现了腾飞公司派出的考察组。
在这轮发展过程中，腾飞公司还是采取两条腿走路的方针，一方面开发住宅地产，另一方面开发商务地产。
但是，白手很鬼。
对二三线的开发，白手要求立项要快，开发要慢，越慢越好。
白手认为，二三线城市的商品房和商业区，现在还不能体现价值。
至少三五年以后，二三线的地产才会涨价，那时候开发者的利润会更多。
至于上海，房价直逼万块，白手认为发展空间已经有限。
但上海也不是没有发展前景。
作为开发商，白手太知道以前造的房子，已不适合现代人的享受标准。
总体考量，上海市的商品房市场，再次陷入了低迷。
说白手鬼，是因为还有一个变化，同行们也许没看出什么，白手却看到了。
首任市住房委主任常清扬，后来升任市发改委副主任，不再分管房地产行业。
现在，常清扬卷土重来，以市发改委副主任的身份，重新分管房地产行业。
白手这才肯定，上海市的房地产行业，要有某种程度上的调整。
白手沉得住气，以他对常清扬的了解，常清扬现在也算是“新官上任”，首先就会做初步的调研。
没有调查就没有发言权。
像常清扬这一辈的干部，工作作风和工作思路，总是如此的接地气。
果不其然。在一个月内，常清扬走访和考察了十多家房地产开发企业。
但常清扬什么也没有说。
常清扬也没来腾飞公司考察。
腾飞公司的管理层，都有点犯嘀咕。
白手可是常清扬的忘年交，常清扬不来腾飞公司，是不是白手出局了。
晚上，白手在家，正逗他的宝贝女儿白安如，公司的几个大佬都上门来了。
老顾、陈飞、老肖和乔教授四个，应该是约好了的。
蔡朝先和崔永远在出差。
老肖问道：“老白，常清扬没有联系你？”
“没有。”
“你也没联系他？”
“没有。”
老肖感叹，“你可真沉得住气。”
白手解释，“老常不联系我，自有他的道理。我不联系他，是他新官上任，我怕打扰他。”
老顾说道：“一个月了，老常的考察调研也该结束了，估计也应该找老白面谈了。”
乔教授说道：“面谈也是老生常谈。老常得拿出一个办法，帮大家去掉库存，他就能站稳脚跟。”
白手问陈飞，“你们的有奖销售搞得怎么样？咱们的库存应该没问题吧？”
陈飞笑道：“咱们没有问题？咱们抢先搞的，等咱们快搞完了，有的同行正要模仿时，有关部门出手了。说咱们这么做是违规的，罚了咱们五十万。对咱们来说，去掉了库存，罚款五十万也是值得的。”
白手点了点头，“老顾，我建议多开发高档楼盘，你有什么意见？”
“好主意。最近，我发现了一个有趣的现象，最早购买商品房的人，他们开始换房了。总的趋势是，小房换大房，次房换好房，偏房换佳房。”
老肖问老顾，“老顾，什么叫偏房换佳房？”
“刚兴起的一个说法，就是卖掉位置不好的房，再买位置好的房。”
陈飞说道：“手哥，这与你说的多开发高档楼盘是不谋而合。”
白手说道：“这很正常，因为人的追求是没有止境的。收入多了，条件好了，肯定要买好房子住。咱们以前开发的房子，显然已满足不了人们的追求。所以开发高档楼盘，面向高收入人群，是咱们必须要走的路子。”
老肖提醒道：“老白，有一点要注意，上海市的平均房价，快要突破九千块了。”
白手笑了笑，“老肖，你不觉得这个平均房价，是一个非常搞笑的数据吗？”
“怎么搞笑？”
“市中心的房价，已突破每平方米两万。市郊区的房价，至今还在每平方米五千块以下徘徊。把这些价格揉在一起，搞出个什么平均房价，你认为有实际意义吗？”
老肖点了点头，“这倒也是，平均房价这个数据，确实不能反映房地产行业的实际情况。”
乔教授说道：“也不知市里是怎么想的，让常清扬重新出山，难道是为了打压房价吗？”
白手笑笑，“一个常清扬，就是三头六臂，他也干不了什么。只是市里让他重新回来，必定有重大举措，咱们大家做好思想准备就行了。”
几个人坐到深夜，也没讨论出什么名堂。
因为这次与以往不同。以前是新政策出来前，总会吹吹风。现在就让常清扬出场，显得有点神秘。
常清扬守口如瓶，每到一处，每露一面，都是只听不说。
终于，常清扬约见白手。
白手赶到市发改委。
等了十几分钟，秘书把白手领进常清扬的办公室。
常清扬起身，冲秘书摆手，微笑道：“老朋友了，你去吧。”
秘书告退，常清扬亲自为白手泡茶。
白手调皮，没有坐下，而是在办公室里“参观”起来。
办公桌上，放着常清扬女儿常向薇的照片。
“看什么哪？”
“看你的宝贝女儿，我的前女友。”
“哈哈……讽刺打击我是不？”
白手走到沙发边坐下，一本正经的说道：“怀念，这是一种怀念。”
常清扬笑笑，把两杯茶搁到茶几上，自己也坐了下来，轻轻的叹了一声。
“唉，我现在后悔了，后悔阻止她与你来往。”
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所以，白手与陈飞和蔡朝先达成共识，逐步减少新楼盘的开发，为大调整而未雨绸缪。
与此同时，白手要求新楼盘的档次必须提高，因为现在低档次的商品房，已经基本上处于饱和状态。
这个重大决策，当时并没显示出多么出色，但两三年以后，才发现正是这个决策才救了腾飞公司。
总而言之，腾飞公司有意无意的在上海市场收缩战线。
而与此同时，在华东地区的二三线城市，腾飞公司展开了新一轮布局。
这一次比上一次更深入，也更全面，一些有发展潜力的县城，也出现了腾飞公司派出的考察组。
在这轮发展过程中，腾飞公司还是采取两条腿走路的方针，一方面开发住宅地产，另一方面开发商务地产。
但是，白手很鬼。
对二三线的开发，白手要求立项要快，开发要慢，越慢越好。
白手认为，二三线城市的商品房和商业区，现在还不能体现价值。
至少三五年以后，二三线的地产才会涨价，那时候开发者的利润会更多。
至于上海，房价直逼万块，白手认为发展空间已经有限。
但上海也不是没有发展前景。
作为开发商，白手太知道以前造的房子，已不适合现代人的享受标准。
总体考量，上海市的商品房市场，再次陷入了低迷。
说白手鬼，是因为还有一个变化，同行们也许没看出什么，白手却看到了。
首任市住房委主任常清扬，后来升任市发改委副主任，不再分管房地产行业。
现在，常清扬卷土重来，以市发改委副主任的身份，重新分管房地产行业。
白手这才肯定，上海市的房地产行业，要有某种程度上的调整。
白手沉得住气，以他对常清扬的了解，常清扬现在也算是“新官上任”，首先就会做初步的调研。
没有调查就没有发言权。
像常清扬这一辈的干部，工作作风和工作思路，总是如此的接地气。
果不其然。在一个月内，常清扬走访和考察了十多家房地产开发企业。
但常清扬什么也没有说。
常清扬也没来腾飞公司考察。
腾飞公司的管理层，都有点犯嘀咕。
白手可是常清扬的忘年交，常清扬不来腾飞公司，是不是白手出局了。
晚上，白手在家，正逗他的宝贝女儿白安如，公司的几个大佬都上门来了。
老顾、陈飞、老肖和乔教授四个，应该是约好了的。
蔡朝先和崔永远在出差。
老肖问道：“老白，常清扬没有联系你？”
“没有。”
“你也没联系他？”
“没有。”
老肖感叹，“你可真沉得住气。”
白手解释，“老常不联系我，自有他的道理。我不联系他，是他新官上任，我怕打扰他。”
老顾说道：“一个月了，老常的考察调研也该结束了，估计也应该找老白面谈了。”
乔教授说道：“面谈也是老生常谈。老常得拿出一个办法，帮大家去掉库存，他就能站稳脚跟。”
白手问陈飞，“你们的有奖销售搞得怎么样？咱们的库存应该没问题吧？”
陈飞笑道：“咱们没有问题？咱们抢先搞的，等咱们快搞完了，有的同行正要模仿时，有关部门出手了。说咱们这么做是违规的，罚了咱们五十万。对咱们来说，去掉了库存，罚款五十万也是值得的。”
白手点了点头，“老顾，我建议多开发高档楼盘，你有什么意见？”
“好主意。最近，我发现了一个有趣的现象，最早购买商品房的人，他们开始换房了。总的趋势是，小房换大房，次房换好房，偏房换佳房。”
老肖问老顾，“老顾，什么叫偏房换佳房？”
“刚兴起的一个说法，就是卖掉位置不好的房，再买位置好的房。”
陈飞说道：“手哥，这与你说的多开发高档楼盘是不谋而合。”
白手说道：“这很正常，因为人的追求是没有止境的。收入多了，条件好了，肯定要买好房子住。咱们以前开发的房子，显然已满足不了人们的追求。所以开发高档楼盘，面向高收入人群，是咱们必须要走的路子。”
老肖提醒道：“老白，有一点要注意，上海市的平均房价，快要突破九千块了。”
白手笑了笑，“老肖，你不觉得这个平均房价，是一个非常搞笑的数据吗？”
“怎么搞笑？”
“市中心的房价，已突破每平方米两万。市郊区的房价，至今还在每平方米五千块以下徘徊。把这些价格揉在一起，搞出个什么平均房价，你认为有实际意义吗？”
老肖点了点头，“这倒也是，平均房价这个数据，确实不能反映房地产行业的实际情况。”
乔教授说道：“也不知市里是怎么想的，让常清扬重新出山，难道是为了打压房价吗？”
白手笑笑，“一个常清扬，就是三头六臂，他也干不了什么。只是市里让他重新回来，必定有重大举措，咱们大家做好思想准备就行了。”
几个人坐到深夜，也没讨论出什么名堂。
因为这次与以往不同。以前是新政策出来前，总会吹吹风。现在就让常清扬出场，显得有点神秘。
常清扬守口如瓶，每到一处，每露一面，都是只听不说。
终于，常清扬约见白手。
白手赶到市发改委。
等了十几分钟，秘书把白手领进常清扬的办公室。
常清扬起身，冲秘书摆手，微笑道：“老朋友了，你去吧。”
秘书告退，常清扬亲自为白手泡茶。
白手调皮，没有坐下，而是在办公室里“参观”起来。
办公桌上，放着常清扬女儿常向薇的照片。
“看什么哪？”
“看你的宝贝女儿，我的前女友。”
“哈哈……讽刺打击我是不？”
白手走到沙发边坐下，一本正经的说道：“怀念，这是一种怀念。”
常清扬笑笑，把两杯茶搁到茶几上，自己也坐了下来，轻轻的叹了一声。
“唉，我现在后悔了，后悔阻止她与你来往。”
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